一、濟(jì)南房價(jià)還會(huì)漲嗎?
未來一段時(shí)間會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無市狀態(tài) 至于要持續(xù)多久 2018年難以反彈
2016年是濟(jì)南房價(jià)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),東部因?yàn)槿f達(dá)文旅以及山東大學(xué)的動(dòng)遷,使東部房價(jià)翻倍增長,原來不足萬元一平的房價(jià),均突破兩萬元,陡然拉升不少
2017年下旬到現(xiàn)在,萬達(dá)文旅以及山大的相繼辟謠,讓處于亢奮的開發(fā)商以及買房者,陡然明白,國家對于房價(jià)的嚴(yán)控已經(jīng)到了斷臂式處理了,高昂的房價(jià)已經(jīng)把更多資金轉(zhuǎn)入國外,如果不再控制 不穩(wěn)定因素增加
房價(jià)因素一:地方要員上任三把斧 已經(jīng)用盡,創(chuàng)城 CBD 山大/萬達(dá),假如創(chuàng)城是不可避免的,CBD則是這位領(lǐng)導(dǎo)帶來的沒創(chuàng)意的改革,打造CBD有何意義,一個(gè)在北京失敗的項(xiàng)目,為何還能在其他地方大面積推廣,為什么說在北京失敗呢?當(dāng)年北京像現(xiàn)在濟(jì)南一樣,面臨這城市轉(zhuǎn)型,很多國外機(jī)構(gòu)迫切想在中國找到發(fā)財(cái)機(jī)會(huì),需要落腳點(diǎn) 大望橋是不錯(cuò)選擇 因?yàn)槠湓陂L安街東側(cè) 離大使館近 多種因素,成就CBD,在火了不到五六年 大的外企和機(jī)構(gòu)又逃離 人多各種不方便,后來CBD成為各種國內(nèi)小企業(yè)顯身份的地方,濟(jì)南美其名曰去四個(gè)城市取經(jīng),其實(shí)這是障眼法,沒有那么多的企業(yè)作為支撐,CBD終究只是空中煙花,可以看看發(fā)展多年的高新開發(fā)區(qū),那可是國家級的,地方要員的三把斧頭斧都不能有智慧,城市沒期待,房價(jià)如何增長
房價(jià)因素二:人員基數(shù) 作為濟(jì)南吸引外地人來濟(jì)南就業(yè) 吸引度不高,沒有大的企業(yè)做支撐,很難吸引別人來,雖說濟(jì)南有國家電力 山東大學(xué)等這些在國內(nèi)有競爭實(shí)力的,其每年增長的員工不足以帶動(dòng)房價(jià),而相對基數(shù)較大的普通老百姓在濟(jì)南就業(yè)機(jī)會(huì)減少 房價(jià)高,更多逃離,2016年的瘋漲會(huì)在這幾年顯現(xiàn),人口難增長 談房價(jià)增長很難,雖有租賃可落戶,但就業(yè)機(jī)會(huì)不多 房價(jià)不增長一大因素
房價(jià)因素三:沒有大的企業(yè)在濟(jì)南落地,以杭州和濟(jì)南為例 十年前濟(jì)南的名片是泉水 杭州是西湖 十年后的今天濟(jì)南還是泉水 而杭州則是阿里巴巴 雖說杭州情況特殊,但這是現(xiàn)實(shí)啊?城市發(fā)展需要企業(yè) 濟(jì)南有嗎?沒有 談何房子保值增值 地方要員除了拆拆拆 還做了什么
買房的不用擔(dān)心 房價(jià)不會(huì)跌落 但市場需求不會(huì)強(qiáng)烈 增長空間有限 沒買的別在意對比 別人當(dāng)時(shí)有錢買,而你現(xiàn)在有錢買 把房子看成居住,畢竟大多數(shù)人的房子都是居住 賣了雖有那么多錢 但他住哪兒 還有政府和房地產(chǎn)炒房價(jià)是為了賺老百姓的錢 你老百姓跟著摻和 雖然今天賺了 但明天你的兒女會(huì)受罪 你也好不到哪里去
小編大狀認(rèn)為:濟(jì)南房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性依然較大,盡管這么高的房價(jià)對濟(jì)南持續(xù)發(fā)展并沒有什么好處。下面,由大狀帶您了解下濟(jì)南房價(jià)的情況。
一、濟(jì)南房價(jià)怎么漲起來的
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),濟(jì)南房價(jià)從2015年的9500元/平米上漲到2018年的17000元/平米,房價(jià)幾乎翻了一倍。對于省會(huì)城市而言,這個(gè)漲幅確實(shí)漲了不少,畢竟原先的基數(shù)并不算低。那么,濟(jì)南房價(jià)是怎么漲起來的呢?大狀認(rèn)為,有下面幾點(diǎn)原因:
1、在房地產(chǎn)去庫存的情況下,全國房價(jià)普遍性上漲,濟(jì)南自然也就水漲船高;
2、過去幾年,濟(jì)南大搞基建開發(fā),又是CBD,又是地鐵,給房價(jià)上漲提供了助力;
3、在買漲不買跌心理下,購房需求短時(shí)間放大,刺激了房價(jià)的上漲。
二、濟(jì)南房價(jià)到底有多離譜
我們從房價(jià)收入比這個(gè)角度,來看看濟(jì)南房價(jià)到底有多離譜:
1、歷下區(qū):2月份新房成交均價(jià)24647元/平,買一套100平的房子,總價(jià)2464700元。按平均工資7056元/月計(jì)算,年薪84672元。那么,不吃不喝29.1年可以買一套房子。
2、市中區(qū):2月份新房成交均價(jià)20322元/平,買一套100平的房子,總價(jià)2032200元。按平均工資7056元/月計(jì)算,年薪84672元。那么,不吃不喝24年可以買一套房子。
3、歷城區(qū):2月份新房成交均價(jià)15948元/平,買一套100平的房子,總價(jià)1594800元。按平均工資7056元/月計(jì)算,年薪84672元。那么,不吃不喝18.8年可以買一套房子。
4、天橋區(qū):2月份新房成交均價(jià)15822元/平,買一套100平的房子,總價(jià)1582200元。按平均工資7056元/月計(jì)算,年薪84672元。那么,不吃不喝18.7年可以買一套房子。
5、槐蔭區(qū):2月份新房成交均價(jià)15135元/平,買一套100平的房子,總價(jià)1513500元。按平均工資7056元/月計(jì)算,年薪84672元。那么,不吃不喝17.9年可以買一套房子。
這樣的房價(jià),您覺得有多離譜呢?
三、剛需族還買的起嗎?
再回答下題主第二個(gè)問題,在房價(jià)上漲的情況下,剛需族還買得起嗎?
情況一:有錢,買得起!
情況二:沒錢,買不起!
如果是第二種情況居多的情況下,就很容易導(dǎo)致人口外流,直接到其他地方城市工作,或者說濟(jì)南賺錢外地置業(yè)。無論怎樣,對濟(jì)南都不是一件好事。
希望濟(jì)南好好管控房價(jià),給全省做好榜樣!
二、濟(jì)南與青島各有哪些優(yōu)勢,未來的發(fā)展哪個(gè)城市的潛力更大一些?
各有優(yōu)勢,濟(jì)南省會(huì)城市,山東省會(huì)重點(diǎn)發(fā)展。青島是旅游城市宜居城市,發(fā)展的空間大。
濟(jì)南和青島各自有哪些優(yōu)勢,未來的發(fā)展哪個(gè)城市發(fā)展?jié)摿Ω笠恍?/p>
濟(jì)南:山東省會(huì),山東省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育,金融中心!濟(jì)南都市圈核心城市,環(huán)渤海中心城市!
濟(jì)南也有很多景點(diǎn),擁有趵突泉等七十二名泉,濟(jì)南也被稱為泉城,有景色迷人的大明湖,一句“皇上,你還記得十八年前大名湖畔的那個(gè)夏雨荷嗎?”讓人向往去看看!
青島:中國重要沿海城市,山東的主要經(jīng)濟(jì)城市,中日韓自貿(mào)前沿城市,擁有國際性港口城市!
青島也被稱為島城,屬于溫帶海洋性季風(fēng)氣候,冬暖夏涼,著名的濱海度假旅游城市
棧橋,金沙灘,五四廣場也是非常出名,適合旅游去看看!
濟(jì)南和青島未來哪個(gè)發(fā)展?jié)摿Ω竽兀?/p>
個(gè)人認(rèn)為,雖然青島這幾年發(fā)展也很快,被列為新一線城市,但好像發(fā)展到了瓶頸期,更適合旅游養(yǎng)老陪伴家人!
還是濟(jì)南潛力更大一些,隨著萊蕪市劃入濟(jì)南,山東重點(diǎn)扶持濟(jì)南,沖擊國內(nèi)一線城市,肯定會(huì)加大力度,把更多資金,規(guī)劃性的東西投入濟(jì)南,未來發(fā)展值得期待!
三、濟(jì)南的CBD能夠帶動(dòng)濟(jì)南,向一線城市靠攏嗎?
完全能帶動(dòng)濟(jì)南向一線城市靠攏!
一,濟(jì)南地理位置優(yōu)越。從東北來說濟(jì)南位于南方,從江蘇來說濟(jì)南位于北方,可以說扼南北之咽喉。得濟(jì)南者得山東,得山東者得天下。無可替代的地理位置注定了濟(jì)南不可能平庸。尤其是濟(jì)南CBD,至力于打造江北最大的經(jīng)濟(jì)總部中心,現(xiàn)在已全面開工。最高樓綠地IFC年底出地面;平安金融中心360正如火如荼地建設(shè)……作為城市的創(chuàng)新高地,濟(jì)南CBD建設(shè)比別的城市晚,但是起點(diǎn)高,擁有無予倫比的地下空間!未來,地鐵、環(huán)路、高鐵,將實(shí)現(xiàn)無縫對接,這是別的CBD無法比擬的!
二,濟(jì)南CBD是省內(nèi)規(guī)劃建造的最大CBD!分為CBD1.0,2.0,3.0,4.0,現(xiàn)在1.0已建設(shè)完畢,2.0全面展開。圍繞濟(jì)南CBD是一個(gè)龐大工程:不是三五座超高層建筑的事,而是一座新城,也就是說,它屬于一個(gè)龐大建筑群!在未來3-5年內(nèi),東部新城將成為濟(jì)南真正的核心區(qū)!
三,濟(jì)南CBD寄予了山東人的大都市夢。長久以來,山東缺少一座具有引領(lǐng)性的大城市。青島雖比濟(jì)南強(qiáng),但城建這些年并不比濟(jì)南高!煙臺(tái)作為地級市也不比濟(jì)南領(lǐng)先多少!因此,濟(jì)南要建設(shè)“大、強(qiáng)、美、富、通”的現(xiàn)代化省會(huì)城市,CBD就是一個(gè)標(biāo)桿!
四,濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)成為國家戰(zhàn)略,助力省會(huì)再次實(shí)現(xiàn)騰飛!現(xiàn)在東部新城有代表全濟(jì)南的CBD,西部新城也有一座CBD——濟(jì)南最高樓恒大518就在這里,現(xiàn)已打樁,計(jì)劃2021年建成!毫不客氣地說,濟(jì)南已擘畫了宏偉藍(lán)圖,在不久的將來,完全有可能建成比鄭州、合肥、南京還要強(qiáng)大的城市,崛起為真正的經(jīng)濟(jì)高地!
因此,濟(jì)南CBD的建設(shè),不僅僅是帶動(dòng)濟(jì)南向一線城市靠攏,而是會(huì)成為真正的一線城市,令人人向往!
2013年,《第一財(cái)經(jīng)周刊·新一線城市研究室》首次提出“新一線”城市的概念。2017年,青島躋身新一線城市行列,而濟(jì)南是二線城市。目前,2018新一線城市排名已經(jīng)出爐,而青島依舊是新一線城市,濟(jì)南是二線城市。
那么,新一線城市研究室是根據(jù)什么來劃分新一線和二線城市的呢?
筆者發(fā)現(xiàn),有五個(gè)指標(biāo)。商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性,以及未來可塑性。
而根據(jù)商業(yè)資源的聚集程度,城市內(nèi)的商業(yè)空間可以分成3類:有品牌門店落位的為最廣泛的城市區(qū)域,相對形成了商業(yè)資源集聚效應(yīng)的為城市商業(yè)區(qū),以及商業(yè)品牌最密集的為核心商圈。
而濟(jì)南CBD中央商務(wù)區(qū)是未來濟(jì)南的城市中心、商業(yè)副中心。濟(jì)南舉全市之力打造,按照規(guī)劃,CBD區(qū)域?qū)⒁M(jìn)重點(diǎn)企業(yè)450家、金融機(jī)構(gòu)65家、世界500強(qiáng)企業(yè)14家、建設(shè)項(xiàng)目69個(gè)。現(xiàn)在總部在濟(jì)南的公司比較少,下一步濟(jì)南將發(fā)展總部經(jīng)濟(jì),吸引較大的企業(yè)進(jìn)入。
再來說說城市樞紐性。濟(jì)樂高速南延工程正在進(jìn)行中。建成后,濟(jì)陽、商河通過高速可直達(dá)CBD,距離至少縮短13公里,對聯(lián)系黃河北與CBD有很大的促進(jìn)作用。建成后從CBD出發(fā),走上快速路可直達(dá)北京、天津。 而且,中央商務(wù)區(qū)建成后,年銷售額將超過700億元,預(yù)計(jì)年納稅金額超過300億元,將輻射帶動(dòng)周邊10平方公里區(qū)域發(fā)展。
濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)打造CBD小街區(qū),這也代表了未來一種新的生活方式。而所謂的小街區(qū)就是小馬路、小地塊、小綠地、小轉(zhuǎn)角。未來,濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)向上海陸家嘴看齊。
所以,濟(jì)南的CBD確實(shí)能夠帶動(dòng)濟(jì)南向新一線城市靠攏。