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在南昌,很多人買灣里的房子,那兒真值得買嗎?

來源:www.juib.cn???時間:2022-06-02 06:52???點擊:253??編輯:admin 手機版

對于南昌灣里區的房子,如果別人買,我也許會推薦;如果是我自己,我不會買!值不值的買,得看每個人的狀況!

我記得2010年的時候,八一廣場沃爾瑪樓下就有售樓處在賣灣里區域的房子,主打的是養老。現在灣里區域的房子還在持續供應,主要賣點還是養老。“南昌后花園”這個噱頭已經炒了差不多十年了,同時實際的價格也從小幾千漲到現在一萬多,而且未來還有持續上漲的態勢。

南昌灣里區背靠梅嶺,風景好、空氣質量優是它的優勢所在,但是這個優勢真有這么大的魔力嗎?我個人是帶有懷疑的態度的。首先,入住率不高導致房價升值慢。在灣里購房的很多都是投資客,雖然沒有很直觀的數據,但這是不爭的事實。加上很多人買來養老,常住的時間有限,這就導致灣里的入住率不高。入住率不高會導致配套的缺少或者不夠豐富,那么房產的價值就會有限。目前灣里就存在這個狀況,房價虛高且二手換手低。

其次,灣里對外交通不算便利。雖然有前湖快速路和繞城高速,但對于剛需人群來說,并不是人人都有車來通行的,畢竟有錢而且剛需的話也很少會選擇買灣里這個地方。對于剛需人群來說,公交次數少、沒有地鐵或者輕軌,進出市區是非常不方便的。

再次,灣里區域內的就業機會少。都說主打綠色養老了,那么對應的工業和第三產業也就少了。主力產業都缺乏,就業機會能多么?所以,如果不能在紅谷灘或者經開區找到合適的工作,那么灣里真不是一個很好的選擇。

最后,我覺得灣里宣傳的養老和度假只是一個噱頭。灣里區內有很多樓盤,只是單純的住宅而已,并不具備養老的功能。養老和度假并不只是環境好,空氣好就可以,更多的還是要有相應的配套設施。如果從一個生活非常方便的地方,跑到一個生活比較不方便的地方去養老或者度假,短時間還好,時間長了,你還會覺得好嗎?

所以,如果你有錢,想在灣里區買一套房子,當作偶爾度假和休閑用,我是推薦的。如果你手頭比較緊,又可以開車到紅谷灘或者經開區上班,我也是推薦的。至于其他的,我建議還是不買的好。

個人看法,僅供參考。歡迎留言探討。

你喜歡就多來看看,而不是在網上問別人值不值得,你也說了很多人在灣里買了房子,他們肯定是認為值得的,每個人需求和看法不同,根據個人實地了解以及自身需求做出選擇才是適合自己的,不要太在意別人怎么想怎么說。

既然來了就聊聊我對灣里的看法吧,基本有三點,一是環境,二是價格,三是未來發展。

區位來說,灣里可以說是南昌的一顆翡翠明珠,依山傍水,有不可復制的天然綠化,被稱“南昌后花園”實至名歸,十三五攬山入城規劃以及區政府的努力招商引資,給灣里近幾年的發展打了雞血,隨著恒大,恒茂,萬科,綠地,紅星,上海建工等大地產的入駐,以及交通,商業,教育等短板不斷改善,前湖快速路,愛情海紅星美凱龍購物廣場,城建廣場,以及前不久剛拍賣的磨盤山地塊的五星級酒店項目等(具體項目就不一一列舉了)讓灣里區位優勢得到明顯的跨越,灣里已經不是十年前的灣里了,現階段買房一般的人看的是交通,購物,學校!未來買房可能就不一樣了,這就是灣里得天獨厚的優勢了,未來很多人買房,應該更看重的是環境和空氣!只要是個人都要呼吸,灣里可以說是天然氧吧!這點我是深有體會,之前住象湖新城某小區15樓,隔三差五就能聞到匯仁制藥飄來的藥味,而且很濃,熏的實在是受不了,關鍵還有幾個月大的小孩,所以環境,成了我換房的首要標準!很多人說灣里太偏,適合進山養老,去年前湖快速路通車直達灣里,與南昌一環無縫對接,這是灣里交通方面的一個極大的優勢,偏不偏其實要看相對于哪里來說,相對于紅谷灘九龍湖省政府西客站,經前湖快速路十幾分鐘都能直達,經南昌一環,而且一路暢通,到達老城區都是20-30分鐘的事,還能說偏嗎?其他幾個地方誰有這個優勢?對于我個人而言,哪里都一樣,我是做裝修的,工地經常南昌各區域到處跑,反正開車哪里都是跑,所以無所謂啦!清晨呼吸新鮮空氣去上班,傍晚結束一天勞累下班回家,一路惠風和暢,吃完晚飯帶著家人孩子走幾步到嶺秀湖散散步,周末閑暇帶家人朋友去梅嶺還有各個景點游玩一番,實在是愜意人生!

下面說說價格,我去18年6月份買的,綠地悅瀾灣,價格著實良心,122平87萬,單價7200不到,想當年14年我買象湖都7250元/平,相比九灣新城那塊的恒大,萬科價格還是很有優勢,當時我也看了象湖濱江區域的樓盤,價格要150多萬,差不多是這2倍,確實是那句話,買到就是賺到,現在80多萬還能買個大三房真的不容易,其他好點的地方都要翻倍的價,錯過7000的朝陽,錯過7000的九龍湖,就不要再錯過7000的灣里了!不過現在這里新房的價格已經基本在一萬多了,等不久的將來,小區入住率不斷提升人氣越來越高,商業體開業和增多,未來可能地鐵的修建,房價不用多說,其實買灣里投資客不多,我那個小區就基本是剛需和自住,自己住,所以無需過多關注房價。

對于灣里未來發展,前面其實已經說了一些,對于主打旅游業的灣里,在梅嶺宜居風光的陪襯下,交通設施的逐步完善,灣里板塊價值將逐漸被挖掘,而在此得天獨厚的自然環境下,進行創業發展生態人文文化等無煙產業具有相當大的優勢,不斷建設和完善各大生態人文自然景區,吸引全省乃至全國旅客,近幾年區政府不斷努力打造全域旅游,增加和完善了很多景點,無論是走向繁華還是回歸寧靜,隨性自如,如今的灣里,猶如一顆新星,正冉冉上升,灣里的發展空間不可限量!

本人不是房托,就是比較熱愛自然熱愛灣里,歡迎各位跟貼討論,一起期待灣里發展的日新月異!

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